有些时候公积金余额不足，只能使用商业性的按揭贷款买房，在深圳买房可以商转公吗？深圳商业性按揭贷款怎么转公积金贷款？需要具备哪些条件？
一：深圳商业性按揭贷款转公积金贷款的申请条件：需取得原贷款银行同意
商转公办法”中申请商转公贷款条件和《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》(以下简称“贷款规定”)中公积金贷款的条件基本一致。
另外增加了一些内容，主要有3点：
一是申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)且该贷款尚未结清，这是开展商转公贷款的前提。
二是申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款已经取得原贷款银行同意。
三是申请商转公贷款住房的产权人可以是职工本人，也可以是其配偶。职工申请商转公贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算;家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。
二：可贷额度
个人申请50万，共同申请90万
“商转公办法”中商转公贷款额度不超过原住房按揭贷款贷款余额，其他计算标准和“贷款规定”中的公积金贷款可贷额度计算标准基本保持一致，即以申请人账户余额的12倍为基础计算可贷额度，并同时对申请人在还贷能力、可贷额度不超过按照国家政策规定可贷款比例、单套住房商转公贷款最高额度(个人申请为50万元，共同申请为90万元)等方面进行了要求。
三：抵押和质押两种方式
和公积金贷款一样，商转公贷款采取抵押和质押两种方式，但是对于可抵押房产的范围有所扩大。除了借款人原商业性住房按揭贷款的房产外，商转公贷款还可以借款人其他商品住房或第三人的商品住房作为抵押。
四：贷款期限和利率
最长不超30年
和公积金贷款一样，商转公贷款最长贷款期限不超过30年，利率按照国家规定的住房公积金贷款利率执行。目前，五年以下(含五年)的住房公积金贷款年利率为4.00%，五年以上的年利率为4.50%。
五：商转公贷款办理程序
需先向原贷款银行提出还款申请
由于贷款申请人与原商业性住房按揭贷款银行(下称原贷款银行)存在商业性借款合同，对于提前还款的事项，需要取得原贷款银行的同意。
以上就是深圳商业贷款转公积金贷款的条件了。