房贷办不了开发商急吗 首付可以退回来吗

普通家庭买房基本都是选择贷款买,买过房子的朋友都知道申请房贷并没有那么容易,银行对贷款的要求也高,征信出一点差错都会难以通过。有网友咨询,房贷办不了开发商急吗?交了的首付可以退回来吗?下面小编为大家揭晓答案。

房贷如果无法办下来,那么开发商就会失去一个客源,也就少赚了一笔,从这个角度来看,开发商肯定也会着急的。因此,购房者和开发商在签订了购房合同之后,开发商便会开始协助购房者将房贷办理好。虽然开发商和购房者是签订了购房合同,但是办不了房贷的原因是出在银行,那么购房者只能和开发商取消购房合同,这时,购房者是不需要承担任何责任,且开发商需要全额退回购房者交付的定金。

据了解,这要区别不同的情况来判断。如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。

不管是什么原因导致房贷不批,首付是可以退回来的,至于违约金需不需要自己支付,就要看开发商那边了。申请房贷的时候,不要同时申请其他的贷款,更不要有贷款逾期,这样也会影响到房贷的审批通过。平时多养好征信,有助于贷款通过率。

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