发布时间：2019年11月29日 温馨提示：发现不好的内容，立即联系删除！
房子是中国人最绕不开的一个话题中国人比较看重家的概念而有房子才算有个家所以只要是新人结婚必然要买房子再加上这几年房价的飞涨让很多年轻人苦不堪言背上了一辈子的贷款。不过房价的增长出了跟经济发展密不可分之外还有一个重要的原因就是炒房客们的炒作今天小编通过真实的案例给大家解密炒房客是如何炒房的！
其实很简单炒房客炒房是为了什么？答案是赚钱。
那么他们为何不爱炒二手房的答案就非常的明确了就是二手房赚钱能力差而且风险还大容易砸在手里。
那么为什么二手房不受待见呢？
1、二手房多以装修过住过人很多买房的人不喜欢。
2、二手房住过多年增值空间有限毕竟住宅是有年限的70年。
高华2000年从东北到深圳闯荡最初买房纯粹为了自住但随着收入增长租金可抵月供的房子吸引高华将目光转移到房产投资。几万元的首付就能撬动一套房让高华开始意识到只要房子升值幅度超过银行利息贷款买房就划算。于是高华从2006年起大胆从银行套钱出来投资更多房子直到2008年金融危机爆发其手中持有的房产超过10套。2009年后炒房客在深圳楼市不断“兴风作浪”甚至将炒股手法挪至楼市联合坐庄控盘在2007年和今年上半年房价上涨中火上浇油。尽管经历了多次跌宕起伏的调控周期但最近八年来大部分投资客赚得盆满钵满高华的收益率甚至高达上千倍。而深圳炒房客只是这些年全国房地产投资客群体的一个缩影。初尝投资甜头从1999年就开始在深圳购房的投资客郭亮也意识到贷款撬动房产投资的收益来得快他2003年拿出几万块开始在靠近香港的皇岗口岸投资不到一年收益翻倍后来郭亮将升值部分到银行做转按揭套出来80多万元又去投资了多套房产。2005年房价猛涨引发了首轮房地产调控；2006年中央各部委又多次出台调控政策但收效甚微。为抵制房价过快上涨2006年4月深圳市民邹涛在网上发出公开信呼吁市民支持“不买房行动”、“让房子烂到炒房人手中”。同时邹涛恳请政府采取行之有效的措施进一步调控房价。此事轰动一时响应者众多十多天时间超过1.6万人加入了不买房阵营。然而面对节节攀升的房价高华不但未加入不买房队伍相反增强了投资意识。2006年5月深圳成功申办第26届大运会主赛区在龙岗高华认为政府一定会为此大面积建设各种配套设施这里值得投资。于是高华以120多万元卖掉手中房产在扣除银行贷款和开发商垫款后剩余80万元。2007年初他一口气在龙岗中心区买了4套大户型房子包括龙城国际的两套房子、罗马公园一套、中央悦城一套。此外他在平湖还投资了3套房产。“那时房子的租金基本上都可以抵月供即使补差额也没多少我就想着交房装修后出租这样没什么压力。”高华当时并不觉得自己有多激进他认为能最大限度利用银行贷款炒房是稳赚不赔的生意。 当时高华对楼市调控的概念并不强且颇具讽刺意味的是2005年调控后到2007年3年间深圳新建住宅均价每平米分别涨至7040元、9230元、13370元。2007年整体经济进入过热期经济的快速增长和信贷的扩张将国内多个城市的楼市带入到“疯狂”上涨的阶段深圳楼市也不例外。高华没有料到一场危机很快就来了。
2008年的深刻教训为了遏制通胀从2007年3月开始央行连续6次加息同时为了抑制房价上涨当年9月央行重拳调控楼市提高二套房首付比例至四成利率上浮1.1倍。之前高华并未亲历过加息对楼市的冲击有多大缺乏风险防范意识在货币政策持续收紧下2007年10月深圳楼市阶段性见顶开始有价无市。只会买不懂卖的高华在2008年终于栽了跟头。2008年2月深圳新房价格达到1.6万元/平米后开始断崖式下跌开发商大幅降价、中介跑路的消息接踵而至不少新楼盘如龙华金地梅龙镇等价格腰斩购房者违约现象频增。高华也加入了维权队伍最后以市场价8折获得购买中央悦城一套房的权利。此时高华握在手里的房子超过10套。“每天一早起来我的第一反应就是哪套房子要还月供了。”高华的压力非比寻常但仍死扛着用几张信用卡拆东墙补西墙。4万元的月供压得高华喘不过气来他当时月薪仅8000多元收入远远无法填补缺口。2008年初高华意识到必须“减仓”于是以成本价出售中央悦城套现30万元还月供同时房子装修完后陆续出租减轻了月供压力这样挺了10个月。用高华的话说出现转机“是托了全球金融危机的福”否则他还要继续割肉卖房还月供。面对经济下滑风险2008年10月至12月中央出台政策“组合拳”救楼市如降低首套房和改善性住房首付比例、首套房利率打七折以及减免税费等措施市场应声止跌。地产大佬潘石屹振臂疾呼：“苦苦等待的‘解放军’终于来了。”不过比高华更激进的投资客却倒在了黎明前。投资客李金东曾拥有上亿资产但在房价的持续下跌中当年手中的69套房全部变为负资产只好忍痛割肉。楼市的冬天过去了炒客的春天就不会远。蛰伏一年之久的炒房客们在2009年初又开始有了声音。当中国楼市进入“疯狂的全民炒房”时代时资深炒房客因其特有的“抢占”策略和超前意识成为购房者和开发商们竞相追逐的群体。与李金东再无资金翻盘不同高华虽然挺过来了但这次教训足够深刻他反思自己步子迈得太大以他的收入最多投资两三套房。同时也让高华坚定认为只要中国经济向好房地产就不会崩盘一旦市场进入调整政府必会救市。联手炒房2009年大规模刺激政策出台后房地产成为货币宽松的最大蓄水池全国各地掀起了救楼市浪潮市场迅速反弹。有了前几年的炒房经验高华认定机会再次来临了于是通过房子再贷款找朋友借钱又卖掉两套房套现200多万元准备大干一场。 高华对比2002年之前的十年炒股经历与2002年之后的炒房收益后发现差异巨大。房产除了投资属性外还承载着居住功能股票可能被套多年但房子跌了还能住所以2009年楼市与股市同时反弹时高华彻底舍弃了股市专心投资楼市。
这一次高华将股市联合坐庄的手法引入到了楼市。2009年底他与几名投资客一起开始通过联合控盘的方式炒房。高华们选了南山区三个只有两三百套房源的二手房小区其中80%是自住客沉淀不动的房源剩下几十套流转只要有放盘的他们就联合接手直到小区没有房源可卖形成垄断后投资客便有了定价权几个人先通过对敲互相买几套将价格炒高然后每隔几天放出一套制造稀缺的假象由几个中介同时放盘形成热卖竞争他们在幕后操纵。以南山某小区为例房价在2009年底只有七八千元高华们前后吸盘六个月在这期间由于全国楼市的疯狂反弹从2010年1月起政府再次开始调控包括营业税免征期延长、连续上调二套房贷首付比例等多项举措。因流动性泛滥市场并未立即熄火。到2010年6月高华预感到此轮反弹已到高点便开始一套一套逐步放盘到2011年三四月时该小区房价被炒至1.6万元/平米高华们将手中的房源全部清盘收益翻番。在这场投资盛宴中高华和其他投资客大赚。深圳市官方数据统计2010年新房成交均价首次突破2万元/平米比2009年上涨33.2%两年时间房价上涨幅度超过50%。面对低房价一去不复返的大势2010年5月邹涛在个人博客上向当年响应不买房活动的人道歉称“在面对连诺贝尔经济学奖获得者也看不懂的中国房价时我们唯有顺势而为”。高华说历史证明邹涛错了曾经的参与者无不后悔甚至有人想要找邹涛麻烦抱怨因听信于他才耽误了购房的最佳时机。2011年限购令、限贷令等行政调控手段出台后购房名额成了最大问题投资客被挡在门外。只能一套两套地零散操作因此高华的炒房团队解散了随着投资退潮深圳市场成交量再次下滑二手房成交量从当年1月的10831套下滑到7月的2384套。在商品房市场调整时高华又开始同朋友炒作小产权房同样采取联合控盘的方式。南头附近的南龙苑、名仕春天、荔园新村等小产权房社区都成为高华们的猎物一些小产权房从6000多元/平米被炒至11000元/平米收益接近翻番。起初郭亮也没有意识到限购政策的威力那么大2012年仍未放松郭亮想出了合伙人跟投的公司运作模式帮亲戚朋友交社保解决限购问题再用他们的名额一起炒房按股份分红而不是以公司名义炒房一来没法贷款资金运用效率低二来增值税费过高。调控带来的机会从2011年下半年后全国房地产再度步入调整期当时深圳等一线城市最先反应二三线城市调整紧随其后。由于限购限贷的存在深圳投资水分逐渐被挤干投资客占比从2010年超过30%降至10%以下。而郭亮便是留守楼市的其中一个在不断总结经验教训后郭亮的投资手法趋于成熟即在不景气的周期开始搜集“笋盘”买入无论是哪个区域只要比市场价便宜足够多就下手同时关注新房市场尤其是房地产上市公司的楼盘每年都有销售任务一般会先于二手房市场降价促销回笼资金然后在景气周期内逐渐卖出。
其间中国在“稳增长”的主基调下房地产市场的拉动作用再次被放到了显要位置。2013年的十八届三中全会成为楼市调控的转折点提出市场将在资源配置中起决定性作用同时要更好地发挥政府作用。郭亮认为调控手段将逐渐退出但他仍会做足准备投资偏向于做中线留足两三年的月供尽量达到翻倍再卖出投资回报率比以前更高如他2011年投资的龙华绿景香颂、西乡果岭两三年后收益均在一倍以上。而2014年上半年低迷的楼市又给了郭亮和高华“进货”的良机。数据显示去年上半年北、上、广、深四大一线城市的楼市成交全面下滑广州、上海一手住宅的成交面积同比下滑超过三成深圳、北京的跌幅超过四成。“当时媒体都在唱衰深圳楼市说要谨防暴跌但我根据银行的信贷政策得出结论是要防止下半年房价暴涨。”郭亮说在去年上半年他和其他投资客就开始在市场吸盘了。果然央行去年出台了“9·30”政策被压抑了四年的改善性需求如堰塞湖一样喷涌而出今年“3·30”政策火上浇油后深圳房价开始暴涨大部分区域二手房价格涨幅超过50%热点片区甚至翻倍。
其中6月份30713元/平米的成交均价更创下历史新高。数据统计2015年上半年深圳新房成交均价同比大增20.3%涨至每平米28040元。深圳这座城市很少出现像今年春夏这样的群体性癫狂似乎空气中都飘浮着一层恐慌。几乎每个人都在抢着什么小散户在抢股票消费者在抢房子开发商在抢能够制作“面包”的“面粉”仿佛这些东西一夜之间都变成了不可再生的“稀缺资源”。在“3·30”楼市新政出台前高华又在前海概念范围区与朋友一起购入了两套熙龙湾的房子买入价格约51000元/平米6月份以约78000元/平米卖出净赚了270万元而高华的朋友晚卖半个月比他多赚了60万元。“限购只能找别人的名额买但毕竟不是自家人随便一套房都是上千万元在利益面前每个人都靠不住存在法律风险因此不敢做长线一般三五个月、最多半年时间就转手。”高华说限购让他在投资上变得更为谨慎。当调控成为一种常态后投资客们反而能熟练地掌握楼市周期规律。“房地产调控实际上给了投资客机会涨涨跌跌才有套利空间如果一直较为平稳投资客是没有利润的。”郭亮毫不讳言目前手中滚动的房子仍有十多套。在郭亮看来货币和信贷政策是影响房价的最大因素随着信贷放松2014年下半年成交量在不断上升说明有人抄底果然“9·30”政策出台后10月份市场开始出现涨价苗头。郭亮认为今年全国楼市唯独深圳房价暴涨是因为从2011年至2014年间深圳房价涨幅偏小2014年深圳新房成交均价为23973元/平米同比上涨11%。相比2010年的均价四年房价上涨19%。低于同期北京、上海的涨幅。而高华投资的参考指标是首先看政策没政策时看市场供需只要信贷放松房价必然上涨。去年高华力劝同事购房有19个同事成功在深圳房价暴涨前入市。 这些年来高华在楼市上总共赚了3000多万元他不断分享自己的投资经验在朋友圈中造就了多个千万富翁。而郭亮从几万元起步他说收益算起来达到上千倍。套现等待下次良机经历过十多年的起起伏伏高华总结了一句话：“年初不买房一年就白忙三年不买房一生悔断肠。”不过这也分城市二三线城市的投资环境就远不如深圳。源于老家的因素2008年高华在沈阳也买了几套房当时三千多元的价格七八年过去如今也只有四五千元涨幅微乎其微；2008年高华在妻子家乡广西青州投资了一栋3层楼当时一年收租5万元但如今不升反降每年租金仅3.6万元。高华认为深圳是个年轻化的城市外来人口不断注入新鲜血液而土地供给有限只要经济转型升级成功房价长期来看还是易涨难跌但会面临短周期的调整。“好比一个人跑步如果速度冲得太快很快就跑不动了。”
在郭亮看来深圳的城市地位不如北京、上海北京在2013年房价大涨后2014年部分区域二手房价向下回调了20%左右。他认为深圳此轮房价暴涨后必然会出现回调。实际上目前市场已有下调迹象信贷上也在收紧今年7月深圳五大国有银行将首套房首付比例上调至四成利率均有不同程度上浮效果立竿见影市场成交量迅速下滑二手房业主报价下调阶段性见顶再次到来。“我们觉得调整幅度在20%以上。”郭亮认为深圳房价在过去几年上涨幅度较小今年是补涨但市场已过分乐观找出各种支撑房价的理由但下跌时这些原因会全部消失。与2010年一样在今年五六月楼市顶峰期间买房的人预计又要站岗两三年才能解套。郭亮已在四月份开始出货二季度卖了三套他的计划是下半年筹集资金明后年去市场上“捡便宜”。如今高华手里仍有8套房价值数千万元即便市场不断有房产税进展加速的消息涌现高华也无所畏惧他认为房产税就是伪命题好比卖菜的店铺税费涨后要么菜价涨要么倒闭关门但关门对谁都没好处同理房产税的成本最终还是会转嫁到购房者身上。郭亮认为未来十年仍是投资的好时机只是中间会有曲折震荡的短周期。 应采访对象要求文中高华、郭亮、李金东均为化名
房子是中国人最绕不开的一个话题中国人比较看重家的概念而有房子才算有个家所以只要是新人结婚必然要买房子再加上这几年房价的飞涨让很多年轻人苦不堪言背上了一辈子的贷款。不过房价的增长出了跟经济发展密不可分之外还有一个重要的原因就是炒房客们的炒作今天小编通过真实的案例给大家解密炒房客是如何炒房的！
其实很简单炒房客炒房是为了什么？答案是赚钱。
那么他们为何不爱炒二手房的答案就非常的明确了就是二手房赚钱能力差而且风险还大容易砸在手里。
那么为什么二手房不受待见呢？
1、二手房多以装修过住过人很多买房的人不喜欢。
2、二手房住过多年增值空间有限毕竟住宅是有年限的70年。
高华2000年从东北到深圳闯荡最初买房纯粹为了自住但随着收入增长租金可抵月供的房子吸引高华将目光转移到房产投资。几万元的首付就能撬动一套房让高华开始意识到只要房子升值幅度超过银行利息贷款买房就划算。于是高华从2006年起大胆从银行套钱出来投资更多房子直到2008年金融危机爆发其手中持有的房产超过10套。2009年后炒房客在深圳楼市不断“兴风作浪”甚至将炒股手法挪至楼市联合坐庄控盘在2007年和今年上半年房价上涨中火上浇油。尽管经历了多次跌宕起伏的调控周期但最近八年来大部分投资客赚得盆满钵满高华的收益率甚至高达上千倍。而深圳炒房客只是这些年全国房地产投资客群体的一个缩影。初尝投资甜头从1999年就开始在深圳购房的投资客郭亮也意识到贷款撬动房产投资的收益来得快他2003年拿出几万块开始在靠近香港的皇岗口岸投资不到一年收益翻倍后来郭亮将升值部分到银行做转按揭套出来80多万元又去投资了多套房产。2005年房价猛涨引发了首轮房地产调控；2006年中央各部委又多次出台调控政策但收效甚微。为抵制房价过快上涨2006年4月深圳市民邹涛在网上发出公开信呼吁市民支持“不买房行动”、“让房子烂到炒房人手中”。同时邹涛恳请政府采取行之有效的措施进一步调控房价。此事轰动一时响应者众多十多天时间超过1.6万人加入了不买房阵营。然而面对节节攀升的房价高华不但未加入不买房队伍相反增强了投资意识。2006年5月深圳成功申办第26届大运会主赛区在龙岗高华认为政府一定会为此大面积建设各种配套设施这里值得投资。于是高华以120多万元卖掉手中房产在扣除银行贷款和开发商垫款后剩余80万元。2007年初他一口气在龙岗中心区买了4套大户型房子包括龙城国际的两套房子、罗马公园一套、中央悦城一套。此外他在平湖还投资了3套房产。“那时房子的租金基本上都可以抵月供即使补差额也没多少我就想着交房装修后出租这样没什么压力。”高华当时并不觉得自己有多激进他认为能最大限度利用银行贷款炒房是稳赚不赔的生意。 当时高华对楼市调控的概念并不强且颇具讽刺意味的是2005年调控后到2007年3年间深圳新建住宅均价每平米分别涨至7040元、9230元、13370元。2007年整体经济进入过热期经济的快速增长和信贷的扩张将国内多个城市的楼市带入到“疯狂”上涨的阶段深圳楼市也不例外。高华没有料到一场危机很快就来了。
2008年的深刻教训为了遏制通胀从2007年3月开始央行连续6次加息同时为了抑制房价上涨当年9月央行重拳调控楼市提高二套房首付比例至四成利率上浮1.1倍。之前高华并未亲历过加息对楼市的冲击有多大缺乏风险防范意识在货币政策持续收紧下2007年10月深圳楼市阶段性见顶开始有价无市。只会买不懂卖的高华在2008年终于栽了跟头。2008年2月深圳新房价格达到1.6万元/平米后开始断崖式下跌开发商大幅降价、中介跑路的消息接踵而至不少新楼盘如龙华金地梅龙镇等价格腰斩购房者违约现象频增。高华也加入了维权队伍最后以市场价8折获得购买中央悦城一套房的权利。此时高华握在手里的房子超过10套。“每天一早起来我的第一反应就是哪套房子要还月供了。”高华的压力非比寻常但仍死扛着用几张信用卡拆东墙补西墙。4万元的月供压得高华喘不过气来他当时月薪仅8000多元收入远远无法填补缺口。2008年初高华意识到必须“减仓”于是以成本价出售中央悦城套现30万元还月供同时房子装修完后陆续出租减轻了月供压力这样挺了10个月。用高华的话说出现转机“是托了全球金融危机的福”否则他还要继续割肉卖房还月供。面对经济下滑风险2008年10月至12月中央出台政策“组合拳”救楼市如降低首套房和改善性住房首付比例、首套房利率打七折以及减免税费等措施市场应声止跌。地产大佬潘石屹振臂疾呼：“苦苦等待的‘解放军’终于来了。”不过比高华更激进的投资客却倒在了黎明前。投资客李金东曾拥有上亿资产但在房价的持续下跌中当年手中的69套房全部变为负资产只好忍痛割肉。楼市的冬天过去了炒客的春天就不会远。蛰伏一年之久的炒房客们在2009年初又开始有了声音。当中国楼市进入“疯狂的全民炒房”时代时资深炒房客因其特有的“抢占”策略和超前意识成为购房者和开发商们竞相追逐的群体。与李金东再无资金翻盘不同高华虽然挺过来了但这次教训足够深刻他反思自己步子迈得太大以他的收入最多投资两三套房。同时也让高华坚定认为只要中国经济向好房地产就不会崩盘一旦市场进入调整政府必会救市。联手炒房2009年大规模刺激政策出台后房地产成为货币宽松的最大蓄水池全国各地掀起了救楼市浪潮市场迅速反弹。有了前几年的炒房经验高华认定机会再次来临了于是通过房子再贷款找朋友借钱又卖掉两套房套现200多万元准备大干一场。 高华对比2002年之前的十年炒股经历与2002年之后的炒房收益后发现差异巨大。房产除了投资属性外还承载着居住功能股票可能被套多年但房子跌了还能住所以2009年楼市与股市同时反弹时高华彻底舍弃了股市专心投资楼市。
这一次高华将股市联合坐庄的手法引入到了楼市。2009年底他与几名投资客一起开始通过联合控盘的方式炒房。高华们选了南山区三个只有两三百套房源的二手房小区其中80%是自住客沉淀不动的房源剩下几十套流转只要有放盘的他们就联合接手直到小区没有房源可卖形成垄断后投资客便有了定价权几个人先通过对敲互相买几套将价格炒高然后每隔几天放出一套制造稀缺的假象由几个中介同时放盘形成热卖竞争他们在幕后操纵。以南山某小区为例房价在2009年底只有七八千元高华们前后吸盘六个月在这期间由于全国楼市的疯狂反弹从2010年1月起政府再次开始调控包括营业税免征期延长、连续上调二套房贷首付比例等多项举措。因流动性泛滥市场并未立即熄火。到2010年6月高华预感到此轮反弹已到高点便开始一套一套逐步放盘到2011年三四月时该小区房价被炒至1.6万元/平米高华们将手中的房源全部清盘收益翻番。在这场投资盛宴中高华和其他投资客大赚。深圳市官方数据统计2010年新房成交均价首次突破2万元/平米比2009年上涨33.2%两年时间房价上涨幅度超过50%。面对低房价一去不复返的大势2010年5月邹涛在个人博客上向当年响应不买房活动的人道歉称“在面对连诺贝尔经济学奖获得者也看不懂的中国房价时我们唯有顺势而为”。高华说历史证明邹涛错了曾经的参与者无不后悔甚至有人想要找邹涛麻烦抱怨因听信于他才耽误了购房的最佳时机。2011年限购令、限贷令等行政调控手段出台后购房名额成了最大问题投资客被挡在门外。只能一套两套地零散操作因此高华的炒房团队解散了随着投资退潮深圳市场成交量再次下滑二手房成交量从当年1月的10831套下滑到7月的2384套。在商品房市场调整时高华又开始同朋友炒作小产权房同样采取联合控盘的方式。南头附近的南龙苑、名仕春天、荔园新村等小产权房社区都成为高华们的猎物一些小产权房从6000多元/平米被炒至11000元/平米收益接近翻番。起初郭亮也没有意识到限购政策的威力那么大2012年仍未放松郭亮想出了合伙人跟投的公司运作模式帮亲戚朋友交社保解决限购问题再用他们的名额一起炒房按股份分红而不是以公司名义炒房一来没法贷款资金运用效率低二来增值税费过高。调控带来的机会从2011年下半年后全国房地产再度步入调整期当时深圳等一线城市最先反应二三线城市调整紧随其后。由于限购限贷的存在深圳投资水分逐渐被挤干投资客占比从2010年超过30%降至10%以下。而郭亮便是留守楼市的其中一个在不断总结经验教训后郭亮的投资手法趋于成熟即在不景气的周期开始搜集“笋盘”买入无论是哪个区域只要比市场价便宜足够多就下手同时关注新房市场尤其是房地产上市公司的楼盘每年都有销售任务一般会先于二手房市场降价促销回笼资金然后在景气周期内逐渐卖出。
其间中国在“稳增长”的主基调下房地产市场的拉动作用再次被放到了显要位置。2013年的十八届三中全会成为楼市调控的转折点提出市场将在资源配置中起决定性作用同时要更好地发挥政府作用。郭亮认为调控手段将逐渐退出但他仍会做足准备投资偏向于做中线留足两三年的月供尽量达到翻倍再卖出投资回报率比以前更高如他2011年投资的龙华绿景香颂、西乡果岭两三年后收益均在一倍以上。而2014年上半年低迷的楼市又给了郭亮和高华“进货”的良机。数据显示去年上半年北、上、广、深四大一线城市的楼市成交全面下滑广州、上海一手住宅的成交面积同比下滑超过三成深圳、北京的跌幅超过四成。“当时媒体都在唱衰深圳楼市说要谨防暴跌但我根据银行的信贷政策得出结论是要防止下半年房价暴涨。”郭亮说在去年上半年他和其他投资客就开始在市场吸盘了。果然央行去年出台了“9·30”政策被压抑了四年的改善性需求如堰塞湖一样喷涌而出今年“3·30”政策火上浇油后深圳房价开始暴涨大部分区域二手房价格涨幅超过50%热点片区甚至翻倍。
其中6月份30713元/平米的成交均价更创下历史新高。数据统计2015年上半年深圳新房成交均价同比大增20.3%涨至每平米28040元。深圳这座城市很少出现像今年春夏这样的群体性癫狂似乎空气中都飘浮着一层恐慌。几乎每个人都在抢着什么小散户在抢股票消费者在抢房子开发商在抢能够制作“面包”的“面粉”仿佛这些东西一夜之间都变成了不可再生的“稀缺资源”。在“3·30”楼市新政出台前高华又在前海概念范围区与朋友一起购入了两套熙龙湾的房子买入价格约51000元/平米6月份以约78000元/平米卖出净赚了270万元而高华的朋友晚卖半个月比他多赚了60万元。“限购只能找别人的名额买但毕竟不是自家人随便一套房都是上千万元在利益面前每个人都靠不住存在法律风险因此不敢做长线一般三五个月、最多半年时间就转手。”高华说限购让他在投资上变得更为谨慎。当调控成为一种常态后投资客们反而能熟练地掌握楼市周期规律。“房地产调控实际上给了投资客机会涨涨跌跌才有套利空间如果一直较为平稳投资客是没有利润的。”郭亮毫不讳言目前手中滚动的房子仍有十多套。在郭亮看来货币和信贷政策是影响房价的最大因素随着信贷放松2014年下半年成交量在不断上升说明有人抄底果然“9·30”政策出台后10月份市场开始出现涨价苗头。郭亮认为今年全国楼市唯独深圳房价暴涨是因为从2011年至2014年间深圳房价涨幅偏小2014年深圳新房成交均价为23973元/平米同比上涨11%。相比2010年的均价四年房价上涨19%。低于同期北京、上海的涨幅。而高华投资的参考指标是首先看政策没政策时看市场供需只要信贷放松房价必然上涨。去年高华力劝同事购房有19个同事成功在深圳房价暴涨前入市。 这些年来高华在楼市上总共赚了3000多万元他不断分享自己的投资经验在朋友圈中造就了多个千万富翁。而郭亮从几万元起步他说收益算起来达到上千倍。套现等待下次良机经历过十多年的起起伏伏高华总结了一句话：“年初不买房一年就白忙三年不买房一生悔断肠。”不过这也分城市二三线城市的投资环境就远不如深圳。源于老家的因素2008年高华在沈阳也买了几套房当时三千多元的价格七八年过去如今也只有四五千元涨幅微乎其微；2008年高华在妻子家乡广西青州投资了一栋3层楼当时一年收租5万元但如今不升反降每年租金仅3.6万元。高华认为深圳是个年轻化的城市外来人口不断注入新鲜血液而土地供给有限只要经济转型升级成功房价长期来看还是易涨难跌但会面临短周期的调整。“好比一个人跑步如果速度冲得太快很快就跑不动了。”
在郭亮看来深圳的城市地位不如北京、上海北京在2013年房价大涨后2014年部分区域二手房价向下回调了20%左右。他认为深圳此轮房价暴涨后必然会出现回调。实际上目前市场已有下调迹象信贷上也在收紧今年7月深圳五大国有银行将首套房首付比例上调至四成利率均有不同程度上浮效果立竿见影市场成交量迅速下滑二手房业主报价下调阶段性见顶再次到来。“我们觉得调整幅度在20%以上。”郭亮认为深圳房价在过去几年上涨幅度较小今年是补涨但市场已过分乐观找出各种支撑房价的理由但下跌时这些原因会全部消失。与2010年一样在今年五六月楼市顶峰期间买房的人预计又要站岗两三年才能解套。郭亮已在四月份开始出货二季度卖了三套他的计划是下半年筹集资金明后年去市场上“捡便宜”。如今高华手里仍有8套房价值数千万元即便市场不断有房产税进展加速的消息涌现高华也无所畏惧他认为房产税就是伪命题好比卖菜的店铺税费涨后要么菜价涨要么倒闭关门但关门对谁都没好处同理房产税的成本最终还是会转嫁到购房者身上。郭亮认为未来十年仍是投资的好时机只是中间会有曲折震荡的短周期。 应采访对象要求文中高华、郭亮、李金东均为化名