在很多人印象中，商品房价涨，商铺价格也会跟着补涨，现在投资商品房不行了，投资商铺总可以吧。但事实上，现在的商铺不仅很难升值，而且租售价格也在下降，更多是业主觉得投资商铺，租金难收难涨，周边店铺也不景气，都在考虑降价销售。所以，现在一些大城市的商铺也出现了“有价无市”的现象。
对于，商铺价格未来能否补涨的问题，业内专家表示悲观预期：从万达王健林出售万达商业地产来看，商铺要想升值基本没啥希望。
一方面，商铺过户费非常高，接近商铺总价20%，这对于接盘者来说，还不如投资商品房，收取租金划算。
另一方面，现在一二线城市市中心商铺一般人投资不起的，只有二三线城市找热点区域投资商铺了。但人无千日好，花无百日红，一片街区有兴旺，也有衰败，有人潮汹涌，也有门可罗雀。随着城市规划的发展，商铺也会随着时间变化。今年商铺年租金能拿10万，几年后8万也找不到租户。
而我们认为，投资商铺现在风险太大，不要说能赚多少钱，只要不亏损就是万幸了。
第一，很多购买了商铺的业主反映，商铺的回报率过低，甚至还赶不上大额存单的三年期利率高。一套200万元的商铺，一年的租金不超过5万，这就导致了大量资金宁愿炒地炒房，也不愿意来炒商铺，必竟商铺属于实体经济范畴。
第二，商铺现在满大街都是，做各种各样生意的人都有，要想赚钱已经越来越难了。每开一个新楼盘，就会推出大量的商铺，商铺的增多，就会使客户群体产生分流。还会给原来的商铺生意造成冲击。而当商铺越来越多时，开商铺的生意会越来越差，投资商铺的业主的租金收入也难以上涨，甚至越来越不景气。
第三，人们的消费习惯产生改变，受到网购冲击，商铺的投资价值也在不断下降。现在很多年轻人都不爱逛街购物，网购就上淘宝、天猫、京东，而吃饭就叫外卖送上门来，网络世界一切都能搞定，根本不需要再去商铺消费了。当然也有一些干洗店、服装定制店、咖啡馆、24小时便民超市等生意还算不错，其他多数同质化竞争的商铺都已日暮西山。
今后商铺价格补涨的的概率极低，绝大多数没有投资价值了。与住房相比，商铺的价格要高出不少;同时，商铺的过户成本远高于住房。可以从多个方面来解读为什么商铺的价格难以补涨，并且没有投资价值。
一、租金回报率低
商铺购买后，多数都是用于出租的，但是现在不管是商铺还是住房，租售比一般都低于3%，远没有大额存单的三年期利率高。一百万元的房子，租金一般超不过三万元，而200万元的商铺，一年的租金往往也超不过5万元。
二、商铺已经属于严重产能过剩
每一个新楼盘的诞生，都会推出大量的商铺，商铺的增多，使得客户产生分流。相应的，原有的商铺生意就会受到影响，而这种情况，还会随着时间加剧。
三、消费习惯的改变，网购的冲击，商铺的投资价值不断降低
现在的人越来越浮躁，也越来越不爱活动，能网购的就不出门逛街;能叫外卖就不下馆子。
消费习惯的改变，再加上网购的冲击，实体店的生意大不如前。相应的，实体店生意下滑，租店铺的商户挣不出租金，要么退租，要么降价，没有第二个选择。对于房主来说，商铺的价值会下降，租金回报会降低。
四、商铺过高的过户成本，使得变现的难度远高于住房
众所周知商铺过户费非常高，接近商铺总价的20%，对于接盘侠的要求很高。
早日入手的商铺，价格低，如今租金上涨后回报可观。但是如今房价上涨过快过高，投资价值大幅降低。
租金回报率低难以获益，而出售的难度高，普通人没有实力接盘。而过高的过户成本，使得商铺的变现难度很大，需要资金的时候很难及时出售。
五、城市和热点区域都会随着时间变迁，现在火的商铺将来不一定火
人无千日好，花无百日红，一个城市有兴旺，也有衰败。一片街区，有人潮汹涌，也有门可罗雀。
商铺同样如此，随着城市规划的发展，商铺也会随着时间发生变化。现在年租金10万元，也许几年后8万元也找不到租户。中间一旦产生空档期，则损失会加大。
六、假如是贷款购买商铺，租金不一定够还银行的利息
一旦商铺租不出去，需要自己贴钱还房贷的时候，就已经形成了实质的亏损。
至于如何应对，普通人今后尽量不要投资商铺就可以了。
已经购买了商铺的，尽量定一个合理的租金，挽留能挣出租金的商户长期租用。
近几年房价是涨了，从一二线城市，到三四线城市，现在还有五六线城市的房价补涨，那些投资商铺的业主也希望商铺价值也能涨一下，租金能上调一点。但事实上，由于种种因素，商铺的价值会越来越下降，租金回报率会越来越低。如果遇到商铺租不出去，业主还欠着房贷，那就会出现实质性亏损。所以，建议买了商铺的业主还是出售变现，想投资商铺的人等经济回暖的时候再视具体情况来定。