土地使用证丢了?我来教你怎么补办!
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。农村居民只有拥有土地使用证后,才能在所有权土地范围内进行房屋建造等活动。但是,这个证不像是身份证、户口本那样需要时不时拿出来使用,就难免会出现土地使用证损毁或者遗失,那么土地使用证持有者就需要补办农村土地使用证,可是这个步骤是怎么样的呢?下面就来看看具体的补办办法,希望对咱们农民朋友有所帮助。
一、补办农村土地使用证的程序
1、土地权利人应当向原土地登记机关报失;
2、土地权利人在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失;
3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、媒体上的声明原件;营业执照副本、组织机构代码、法人代表身份证明及身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件;原权源资料等;
4、填写土地登记申请书、土地登记审批表,实地勘测;
5、经审核,属补发之列的,土地登记机关应做出补发公告,自公告之日起30日内无异议的,予以补发。
6、单位领导审批、签字、盖章;
7、补发的土地证书应注明"补发"字样,填写土地登记卡、归户卡。
二、农村土地使用证办理流程
1、申请
(1)由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请,领取土地登记申请审批表。
(2)提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。
(3)土地权属材料(82年5月14日以前,提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后,提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。
2、调查
由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章,填写地籍调查表,绘制宗地草图。
3、审核
先由乡镇国土资源管理所进行审核,再报县国土资源局审核,审核用地材料是否合法,用地界线是否无争议,用地面积是否准确。
4、审批
经审核符合“用地面积清楚,界址准确,权属合法,无争议”原则的,可批准并进行张榜公布,在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的,由县人民政府颁发集体土地使用证。
原来的土地使用证不论是遗失还是有损毁,农村的土地使用者要想补办农村土地使用证的话就必须对外公告,以示原来的土地使用证失效。然后携带相关的证件材料到国土资源局进行补办手续,国土资源局审核通过后补办者就可领取到新的土地使用证。
国有土地和集体土地的租赁期限最高是多少年?
土地租赁是我国土地交易中最为常见的一种方式,那么土地租赁期限最高是多少年?关于这个问题,我们得分情况来看,目前主要有国有土地租赁和农村集体土地租赁两大类,其土地租赁期限是有差异的,下面我们就来详细了解下。
一、国有土地租赁期限最高是多少年?
国有土地的租赁和国有土地的出让互为补充,一般以“招拍挂”(招标、拍卖、挂牌)或者“双方协商”的方式进行,其中以招拍挂为主要租赁渠道。但不管是哪种方式都需要向全社会公开,接受监督。
关于国有土地租赁期限,事实上国有土地的租赁有短期租赁和长期租赁之分,它们在租赁期限上是有较大差异的。
1、 国有土地的短期租赁最高年限不超过5年;
2、 国有土地的长期租赁最高年限不能够超过《土地管理法》、《城市房地产管理法》中规定的同类用途土地出让最高年期,在这个范围内具体可租多少年要看租赁合同是怎么协商规定的。
不管是短期租赁还是长期租赁,在通过租赁获得了国有土地使用权之后是可以将该使用权进行转租、转让或抵押的,但都需在当地土地管理部门进行登记。
二、农村集体土地租赁期限最高是多少年?
农村集体土地租赁的最高年限则要根据“集体土地的类型”来看。
1、 农村集体承包耕地的最高租赁期限为60年
以前是30年,但是在十九大后国家对此作出了明确的调整,将在原来承包合同约定的30年基础上再延期30年,因此如果租户是从原承包户获得土地的那一刻开始租赁的,那么最高是可以获得60年的土地租赁年限的。总之租赁年限要小于等于剩余承包年限。
2、 农村集体承包草地的最高租赁期限为50年
根据目前正在实施的《农村土地承包法》,草地的承包期为30-50年,因此在租赁时最高租赁期限为50年。
3、 农村集体承包林地的最高租赁期限为70年
而林地的承包期最高是70年,在租赁地不得大于承包期的原则下,林地的最高租赁期为70年。
4、 农村集体宅基地的最高租赁期限看合同规定
农村宅基地是直接分配给村里的农户的,本身没有时间限制,因此其他人在租赁农户的宅基地时,最高期限由你们签订的宅基地租赁合同说了算。
5、 其他农村集体建设用地、四荒地的最高租赁期限看合同规定
同理,如果是村里面其他的建设用地和四荒地,具体可以承租的最高年限由租赁双方协商议定。