随着这些年我国的房地产热持续高温发展，人们也来越倾向于购买住房用于自住或者投资。由于我国实行房屋登记制度，即只有登记并取得合法的不动产证的房屋才是法律意义上合理合法的房子。社会上把没有取得不动产证的房屋叫做小产权房，意思是有产权，只不过不是国家承认，是小范围的集体组织或者特定人群承认产权的房屋。那么，没有产权证的房子可以购买吗?要是购买的话怎么进行交易呢？下面，根据笔者多年来的经验和相关法律知识，分成五类来给大家进行说明。
1、已经网签备案还没有取得不动产证的房子。从法律意义上来讲这样的房子属于准有证房子。因为所有手续都是合法有效的，已经在房管局的网站上备案了，由于各种原因房主还没有办理不动产证。这样的房子要想购买，交易方式有两种一种是让房主办理登记了不动产证，然后按照二手房进行交易即可，但是这种方式要双方承担不菲的税费；另一种方式是通过各种合法途径撤掉网签备案，比如房主可以向开发商退房，自然就撤掉了网签，然后买方向开发商进行购买，下一步的手续按照正常办理就行，这种方式可以合理合法的进行避税，但是前提是一定要三方协商一致并签订好合同，并详细了解当地的政策是否允许。
2、棚改房。现在全国各地都在进行棚户区改造。原有的居民会获得一套甚至多套拆迁房，这种房子俗称棚改房。这样的房子是有国家规划的，手续合法但暂时没有取得不动产证。由于各种原因，国家还没有出台如何给这类房子办理不动产证的政策，但是可以肯定的说，这类房子以后一定会给予合法的不动产证的，只是一个时间的问题。这类房子可以购买。购买的时候，注意不光要和房主签定购房合同，还要和房子所在街道居委会或者村民委员会签订协议，甚至连房主的直系亲属等所有和房子有关连的亲属都要签协议，哪怕是让他们在合同上签个字也是必须的。这是因为，这类房子的买卖不受国家法律的保护，一旦有房主亲属站出来主张权利，购买方就会陷入无穷的扯皮中去。签好协议以后，特别注明房子一切所有权都归买方所有，以后和卖方无任何关系。这样的话，在冒着一定风险的前提下这种房子是可以购买的。等以后可以办理不动产证的时候，带着手续办理登记，房子就合法了。
3、村民的房子。目前在农村，由于各项政策执行不严格，有的村民有好几套房子，他们就会出售其中的若干套。这样的房子，也是可以购买的，但是同样不受国家法律保护。因为你购买后居住可以，一旦遇到房屋拆迁，原房主就会出来讨要，又会陷入无穷的官司中去。这样的房子购买的时候，也要同上面那样，和村委以及卖方亲属签署一纸协议，尽管不受法律保护，还是多给自己留点后路为妙。要是只为了居住购买，也不必有更多的担心，用于投资的话风险还是很大的。
4、城镇居民在农村的房子。目前，社会上有这么一种房子，就是村集体随意出售给城镇居民一块地，后者在上面盖起房子出售。像这样的房子，是一点保障也没有的，随时会被强拆掉，弄得你一点脾气也没有。因为这样的房子就属于那种明显的违章建筑。购买这样的房子，只要和房主签署合同就可以了，因为你即使和村委以及其他亲属签了合同，在强拆的时候也是一点用也没有的。这样的房子购买后就要看你的运气和把握市场行情的能力了。只要还没有强拆遇到涨价后，完全可以出手掉获利，这样的房子不建议长期持有，政策性风险太大了。
5、最后一种，属于那种历史遗留原因未办理不动产证的的房子。比如说张老汉在市里有一套祖辈传下来的房子，由于张老汉一直独身，又不懂政策，一直没有办理不动产证的。张老汉因故需要出售，这样的房子怎么购买呢？如果真的想要这样的房子，买方可以帮助卖方查询相关政策和法规，并搜集卖方相关资料，协助卖方办理好不动产证，然后再按照二手房买卖手续办理即可。以上就是社会上常见的五种无证房屋的交易方式，亲，你看懂了吗？祝您买到一套理想的房屋。